Agosto 2022
Queridos Miembros de CCHA
Espero que estés teniendo un verano fresco y maravilloso. Las tormentas no han sido tan severas como el año pasado y esperamos que sigan así porque, como sabemos, eso crea más peligros en nuestra colonia y trabajo adicional para nuestro personal.
Tuvimos una sólida primera mitad del año, y estoy encantado de compartir nuestros progresos. Nuestro trabajo se ha centrado en:
*Reducción de costos mediante la externalización de algunos de nuestros servicios.
*Contratación de un nuevo administrador interno de tiempo completo con experiencia en la supervisión de operaciones de empresas medianas y grandes.
*Identificar nuevas tecnologías que puedan ayudarnos a mejorar nuestro proceso de recibos y facturación.
Creo firmemente que estos cambios mejorarán nuestros esfuerzos en la colonia y ayudarán a que el valor de nuestra propiedad se mantenga fuerte. En la segunda mitad del año, desarrollaremos nuestro pronóstico de presupuesto para 2023 y planificaremos nuestra asamblea anual, que está programada tentativamente para el 23 de marzo.rd.
Agradezco todas las amables palabras y el apoyo que muchos de ustedes me han brindado durante los últimos tres años mientras he ofrecido mi tiempo como voluntario para ser el presidente de la Junta directiva de CCHA. Me apasiona ser voluntario para ayudar a mi comunidad y las causas sociales que me importan. Conchas Chinas es mi hogar de tiempo completo y quiero hacer mi parte para que sea el mejor lugar para vivir en todo Vallarta.
¡Disfruta el resto de tu verano y espero verte pronto!
Saludos,
Jeff Wright
Presidente, CCHA
Finanzas
Membresias
Personal de Oficina
Las Calles
Alumbrado
Ruido
Proyectos de Jardinería y Mantenimiento
Desarrollos
Esfuerzos Legales
Finanzas:
*Cuotas de membresía récord de $1,323,000 recibidas al 30 de junio de 2022 a medida que más propietarios se han unido como miembros de nuestra asociación.
*Esto representa un aumento del 15% de las cuotas recaudadas en el mismo período de 2021 y un aumento del 45% de las cuotas recaudadas para el año completo de 2019.
*Esperamos cumplir con nuestra proyección presupuestario de $1,500,000 en ingresos por cuotas para fines del 3errd Periodo.
*Las cuotas de membresía se aumentaron por última vez en 2019:
Los aumentos en los costos de materiales y mano de obra justificarían un aumento en las cuotas de membresía, pero nuestro objetivo ha sido aumentar la participación de los propietarios para compartir equitativamente los costos de mantenimiento del vecindario.
*Los resultados preliminares de las operaciones a seis meses indican un superávit de $550.000, muy por encima del superávit de $338.000 registrado en 2021 para el mismo período.
*$250,000 presupuestados para Reparación de Carreteras es la asignación más alta en 3 años, pero parece insuficiente para reparar las carreteras adecuadamente (ver detalles a continuación). Una solicitud de “donaciones para caminos” ha arrojado $85,000 hasta la fecha.
Los miembros que deseen más detalles financieros pueden enviar un correo electrónico a adminccha@gmail.com y solicitar esa información.
Membresias
¡¡Felicitaciones a nuestra Junta de CCHA por lograr el mayor número de miembros en la historia de nuestra organización!! Este año hemos recibido más dinero en cuotas de membresía que nunca antes y seguimos recabando nuevos miembros. Estamos muy agradecidos con todos nuestros miembros de CCHA. Es con sus cuotas de membresía que continuamos manteniendo el vecindario. Hemos sido cautelosos en nuestros gastos este año debido a los problemas de financiación en los últimos años causados por el covid, el huracán, los pequeños deslizamientos de tierra y otros problemas inesperados y costosos, pero verán muchas mejoras en la colonia a medida que avanzamos en la temporada alta en unos meses.
Recuerde, sus cuotas de membresía financian mejoras y reparaciones en el vecindario, costos de personal, iluminación, carreteras, etc. Todo el dinero gastado en nuestros esfuerzos legales o cualquier otro proyecto especial proviene de donaciones separadas de individuos, y esos fondos se segregan en cuentas bancarias separadas. .
Personal de Oficina
Este mes, después de una búsqueda exhaustiva, contratamos a un nuevo administrador de tiempo completo para ayudar a supervisar las operaciones de CCHA y nuestra colonia. Claudia Resendiz se unió a nuestra organización hace apenas unas semanas. Le enviamos un correo electrónico informándole sobre sus antecedentes, experiencia y responsabilidades. (Si no vio el correo electrónico, puede encontrarlo en nuestro sitio web: www.conchaschinaspv.com) Ella será el principal contacto para preguntas o comentarios sobre cualquier cosa que esté sucediendo en Conchas Chinas.
Ella estará en nuestra oficina en Carretera Barra de Navidad #520 (abajo de Whiskey Kitchen) de lunes a sábado, a menos que esté en el vecindario trabajando en proyectos y supervisando a nuestros trabajadores.
Puede comunicarse con ella por teléfono o WhatsApp al 322 142 2829, o por correo electrónico a conchaschinasasoc@gmail.com.
Además, estamos trabajando en sociedad con una empresa de servicios de jardinería, PlantCare. Estarán en Conchas Chinas los lunes y martes de cada semana. Estarán podando árboles y plantas demasiado grandes, sacando escombros, manteniendo los jardines y manteniendo la colonia en buen estado general. El equipo de PlantCare estará trabajando en la. parte baja de Conchas Chinas los lunes por la mañana y temprano en la tarde, y en superior de Conchas Chinas los lunes por la tarde y los martes.
Todavía tenemos a nuestro propio jardinero/hombre de mantenimiento, Noe Diaz Peña, quien trabajará en Conchas Chinas todos los días y se concentrará en proyectos especiales.
Las Calles
Desafortunadamente, nuestras calles sufrieron uno de sus peores años en este año pasado. El huracán y las fuertes lluvias de agosto pasado provocaron un mayor deterioro del cemento entre los adoquines. Con la escasez de agua a finales de año, los camiones pesados de reparto de agua causaron aún más daños. El principal culpable, sin embargo, es el deterioro por tiempo. Todos los años se han parchado las carreteras cuando aparecen baches. Finalmente, después de décadas de uso, las carreteras deben renovarse por completo. Esto, por supuesto, tendrá que hacerse poco a poco y no será barato. Necesitamos hacer bien el trabajo para que tengamos otros 25 o 30 años de uso antes de otra renovación. Estamos trabajando con la Ciudad de Puerto Vallarta para ayudarnos con este proyecto, pero no pagarán toda la costo.
Alumbrado
Tuvimos algunas fallas en el alumbrado público la primavera pasada y principios del verano, pero creo que hemos resuelto la mayoría de los problemas. Las luces que estaban encendidas durante el día y apagadas durante la noche ahora están nuevamente en el horario correcto y todas las luces de la colonia deberían estar funcionando. Si nota algún problema con las luces, informe a Claudia en nuestra oficina y nos ocuparemos de ello. Solo necesitaremos una ubicación en la calle, y el número de poste de luz será muy útil, ya que cada poste de luz en Conchas Chinas está numerado.
Ruido
Parece haber un aumento en el ruido excesivo proveniente de fiestas en villas y edificios tanto en el Alto como en el Bajo Conchas Chinas, especialmente en Temporada Alta. La regla para el ruido es que el volumen de la música, los fuegos artificiales, etc. debe terminar o reducirse considerablemente a las 11:00 p. m.
Hemos tenido problemas continuos con un edificio de condominios en particular y continuaremos tratando de trabajar con los propietarios, los cuidadores y (si es necesario) el sistema legal y los departamentos municipales y estatales para abordar y detener el problema del ruido.
Pedimos a los propietarios que alquilan sus propiedades que hagan cumplir los tiempos para finalizar o reducir significativamente los niveles de música/ruido. A continuación se muestra el procedimiento para informar problemas de ruido en caso de que sea necesario:
1. Llamar al 911
2. Informe el ruido, incluido el nombre de la villa o el edificio del condominio, y una dirección exacta, si es posible, o al menos las calles transversales más cercanas.
3. Obtenga un número de informe (muy importante)
4.WhatsApp este número de informe a Claudia al 322 142 2829 para que tengamos un registro del problema y el informe para el seguimiento.
Proyectos de Jardinería y Mantenimiento
A principios de este año completamos la replantación y renovación de un jardín en la playa frente al edificio de Orchid. También reparamos el azulejo de mosaico en la parada de autobús en la entrada norte alta de. Conchas Chinas, y replantamos el área del jardín justo detrás de esa parada de autobús. Hemos agregado una cantidad de plantas a los jardines existentes y planeamos crear varios jardines nuevos en las áreas comunes tanto en el Alta como en la Baja de Conchas Chinas.
A las canastas colgantes en varios postes de luz alrededor del vecindario no les fue bien durante la estación seca, principalmente porque CCHA no tiene acceso a fuentes de agua cerca de cada una de estas canastas. Pronto volveremos a plantar las canastas con nuevas plantas, y deberían prosperar durante la temporada de lluvias. Sin embargo, durante la estación seca, pedimos que los vecinos cerca de cada canasto rieguen las plantas en esos canastos. De lo contrario, no tenemos forma de mantenerlos y habrá que quitar las cestas. Espero que si hay un poste de luz con una canasta cerca de su casa, usted mismo lo riegue durante la estación seca, o por favor asegúrese de que su mozo o jardinero lo riegue. Estas canastas pueden ser una gran adición a la belleza de Conchas Chinas, pero necesitamos la ayuda de los vecinos para mantenerlas.
Desafortunadamente, hay algunas personas a las que les gusta hacer daño sin motivo alguno. Varios jardines y jardineras en Conchas Chinas han tenido las plantas envenenadas con químicos y sal. Estamos haciendo todo lo posible para reemplazar las plantas perdidas y para revivir las plantas enfermas. Si alguna vez ve a alguien haciendo algo dañino en el vecindario, intente obtener fotografías de los culpables en acción y enviárselas a Claudia o Jeff.
Algunas de nuestras plantas de agave fueron robadas a lo largo de la carretera a principios de este año. Afortunadamente, nuestros jardineros vieron al ladrón en acción. Pudimos confrontarlo, involucrar a la policía y recuperar nuestras plantas perdidas.
Hemos agregado 50 botes de basura nuevos en todo el vecindario este año, y esto ha ayudado a mantener la basura fuera de las calles. Más adelante este verano construiremos muros alrededor de algunas de las áreas de recolección de basura más antiestéticas. Esto ayudará a mantener nuestra colonia más bella y mejor mantenida.
Los cocos han estado madurando en las palmeras del vecindario recientemente, y hemos limpiado la mayoría de las palmas de coco de los cocos maduros, que pueden ser peligrosos si se caen. Hemos completado este proyecto a lo largo del malecón de Conchas Chinas, así como en Corales en el Alto Conchas Chinas. Estamos en el proceso de quitar los cocos de los otros árboles cerca de la playa en el Bajo Conchas Chinas.
Estamos trabajando con la Municipalidad de Puerto Vallarta para tratar de construir otro tramo de acera que se extenderá a lo largo de la carretera entre el OXXO y la Calle Easy. Hemos recibido ofertas de ayuda financiera de algunos propietarios muy generosos de Conchas Chinas, y creemos que podemos contar con la mano de obra proporcionada por los trabajadores de la Ciudad. Cuando sepa más sobre los costos adicionales para financiar este proyecto, se los haré saber.
Desarrollos
Han pasado muchas cosas en el frente del desarrollo este año. Visite nuestro sitio web para conocer los increíbles logros que hemos logrado recientemente en esta área y nuestros continuos esfuerzos.
Esfuerzos Legales
Continuamos trabajando con nuestros abogados para encontrar oportunidades legales para evitar nuevas construcciones en Conchas Chinas que no cuentan con los Informes de Impacto Ambiental legalmente requeridos y aprobados por la agencia federal SEMARNAT. La SEMARNAT en la Ciudad de México, no local ni estatal, es la única dependencia legalmente autorizada para aprobar Informes de Impacto Ambiental. Hay varios desarrolladores que comercializan nuevos proyectos y CCHA no apoyará proyectos que no cumplan con el Plan de Zonificación Urbana de 2012 (Plan Parcial), o que no tengan un Informe de Impacto Ambiental aprobado por el gobierno federal.
Finalmente, es un honor y un privilegio servir en la Junta de CCHA. Como voluntarios, los miembros de nuestra junta dan nuestro tiempo, energía y dinero a la organización. Nuestra única compensación es el aprecio que viene de ustedes, nuestros miembros. Cuando vemos a muchos de ustedes en la colonia, y nos dicen “Gracias” y que estamos haciendo un buen trabajo. ¡No puedo expresar cuánto lo apreciamos! Eso es lo que hace que todo valga la pena.
Agradecemos a todos los que aprecian todo lo que hacemos por el vecindario en su nombre. Mantener en buen estado la colonia maravillosa y prestigiosa de Conchas Chinas es un gran trabajo y es un esfuerzo de equipo. Seis miembros de la junta y un pequeño personal no pueden hacerlo todo; se necesita la ayuda de vecinos que estén dispuestos a dar su tiempo y recursos para continuar haciendo de Conchas Chinas el vecindario principal en Puerto Vallarta y toda el Área de la Bahía.
¡Gracias a todos los que nos apoyan!
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